Pięknie zlokalizowana działka budowlana o pow 5098 m2 położona na wzgórzu, przy asfaltowej drodze w rozwijającej się miejscowości Poniatowice.

Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej, bardzo dobrze skomunikowanej z Oleśnicą i Wrocławiem miejscowości Poniatowice oddalonej o 42 km od Wrocławia(trasa S8 lub DK98, 35min)

Działka objęta miejscowym planem - przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową , jednorodzinną :

MPZP: MN/40

-przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolno stojącej, bliźniaczej i szeregowej,

-przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe, istniejąca zabudowa zagrodowa, budynki gospodarcze i garaże, urządzenia towarzyszące, drogi wewnętrzne o szerokości min. 6 m, zieleń urządzoną.

Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1;

2)maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5;

3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej %: 25;

4) maksymalna wysokość zabudowy m:9;

5) minimalna powierzchnia działki m2: 800; dla bliźniaczej 600; dla szeregowej 350;

6) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym; dopuszcza się wielospadowe;

7) kąt nachylenia głównych połaci dachu:od 30 do 45 ;

8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie kontrastujących z otaczającą zabudową;

9) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu "siding";

10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) dopuszcza się budowę ogrodzeń na następujących warunkach: a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i wyższych niż 180 cm od strony dróg,

b) zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, za wyjątkiem słupów i podmurówek.

-Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na następujących warunkach:

1) maksymalna wysokość zabudowy m: 6,0,

2) geometria dachu: dach jedno lub dwuspadowy,

3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45 ,

4) zakazuje się budowy blaszanych garaży i blaszanych budynków gospodarczych.

- Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu oraz przy założeniu, że dla obszarów, na których brak graficznych oznaczeń linii zabudowy, należy stosować odległości od granic działek budowlanych i linii rozgraniczających zgodnie z przepisami odrębnymi,określone na rysunku planu linie zabudowy w odległości:

1) 20 m od granicy terenów zamkniętych;

2) 20 m od linii rozgraniczających teren funkcji ZL;

3) 10m od linii rozgraniczających teren funkcji WS;

4) 10 m od linii rozgraniczających drogi klasy Z;

5) 8 m od linii rozgraniczających drogi klasy L;

6) 6 m od linii rozgraniczających drogi klasy D;

7) 1,5 m od granicy cieków wodnych oznaczonych symbolem WS;

Media- prąd - skrzynka na działce, w drodze woda .

Dojazd drogą asfaltową, bezpośredni dojazd droga gminną.

Działka pusta, teren równy , wokół nowe domy jednorodzinne.

W miejscowości - sklepy, przedszkole, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia, straż pożarna.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację.



Aleksandra Czarnota

Tel. kom.  

e-mail:  



Premium Nieruchomości Aleksandra Czarnota

Licencja zawodowa nr 6759



Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta nr 29870117 wysłana z systemu LocumNet Online