! Idealne dla osób prywatnych jak i deweloperów!

Na sprzedaż TRZY działki budowlane o łącznej powierzchni 3569 m2 - Poniatowice (obok Oleśnicy)

Na sprzedaż bardzo ustawne działki budowlane nr 447/12, 447/13, 447/15 o łącznej powierzchni 3569 m2 zlokalizowane we wsi Poniatowice obok Oleśnicy!
Istnieje możliwość zakupienia każdej działki osobno.

Działki posiadają możliwość zabudowania w domy jednorodzinne bądź osiedle mieszkalne domków bliźniaczych lub szeregowych.

Dodatkowym atutem działek jest jej płaska powierzchnia.

Media:
W drodze obok działki znajduje się sieć elektroenergetyczna, telekomunikacyjna i wodociągowa!

Lokalizacja:
Poniatowice położone są tuż przy zjeździe z drogi krajowej E67 (S8) co pozwala na dostanie się do Wrocławia w 30minut.

W najbliższej okolicy działki znajduje się nowe osiedle domków wolnostojących oraz grunty orne.
Wieś charakteryzuje się spokojną, wiejską atmosferą, idealną dla osób poszukujących ucieczki od miejskiego zgiełku. W Poniatowicach funkcjonuje komunikacja autobusowa gminy Oleśnica, co ułatwia codzienne dojazdy. Miejscowość posiada również podstawową infrastrukturę, w tym:

plac zabaw

boisko sportowe

sklep spożywczy

kościół

niepubliczne przedszkole "Przedszkolandia Poniatowice"

Poniatowice są otoczone terenami zielonymi, co sprzyja rekreacji i wypoczynkowi na łonie natury. Bliskość Oleśnicy i Wrocławia umożliwia korzystanie z szerokiej oferty kulturalnej, edukacyjnej i handlowej tych miast.

Działka w Poniatowicach to doskonała propozycja dla osób ceniących sobie spokój i uroki życia na wsi, z jednoczesnym łatwym dostępem do miejskich udogodnień.

Sytuacja planistyczna:
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/1- MN/61 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nieuciążliwe,
b) istniejąca zabudowa zagrodowa,
c) budynki gospodarcze i garaże,
d) urządzenia towarzyszące,
e) drogi wewnętrzne o szerokości min. 6 m,
f) zieleń urządzoną.
2. Dla terenów położonych w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej i strefie ochrony historycznego układu ruralistycznego obowiązują ustalenia zawarte w 8.
3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1;
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5;
3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 25;
4) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 9;
5) minimalna powierzchnia działki [m2]: 800; dla bliźniaczej 600; dla szeregowej 350;
6) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym; dopuszcza się wielospadowe;
7) kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 30 do 45 ;
8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie kontrastujących z otaczającą zabudową;
9) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu "siding";
10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi;
11) dopuszcza się budowę ogrodzeń na następujących warunkach:
a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i wyższych niż 180 cm od strony dróg,
b) zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, za wyjątkiem słupów i podmurówek.
3. Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na następujących warunkach:
1) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 6,0,
2) geometria dachu: dach jedno lub dwuspadowy,
3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45 ,
4) zakazuje się budowy blaszanych garaży i blaszanych budynków gospodarczych.
4. Dopuszcza się lokalizowanie nowych nośników reklamowych i elementów informacji wizualnej (z wyłączeniem obszarów przyległych do dróg klasy KDS), na następujących warunkach:
1) zakaz przesłaniania całości lub przeważających powierzchni elewacji frontowych i bocznych budynków, od strony bezpośrednio przyległej do przestrzeni publicznych;
5. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu oraz przy założeniu, że dla obszarów, na których brak graficznych oznaczeń linii zabudowy, należy stosować odległości od granic działek budowlanych i linii rozgraniczających zgodnie z przepisami odrębnymi, określone na rysunku planu linie zabudowy w odległości:
1) 20 m od granicy terenów zamkniętych;
2) 20 m od linii rozgraniczających teren funkcji ZL;
3) 10 m od linii rozgraniczających teren funkcji WS;
4) 10 m od linii rozgraniczających drogi klasy Z;
5) 8 m od linii rozgraniczających drogi klasy L;
6) 6 m od linii rozgraniczających drogi klasy D;
7) 1,5 m od granicy cieków wodnych oznaczonych symbolem WS;